Вопрос ответственности за ремонт газовой плиты в съёмном жилье — один из самых частых и болезненных как для арендодателей, так и для арендаторов. Неисправная плита — это не только неудобство, но и реальная угроза безопасности, поэтому важно заранее понимать, какие обязанности у каждой стороны и как минимизировать риски конфликтов. В этой статье разберёмся, кто отвечает за ремонт газовой плиты — арендодатель или арендатор, какие существуют юридические нормы и практические рекомендации, а также на что обратить внимание при гарантийном и сервисном обслуживании даже таких надежный устройств как газовые плиты Beko и других брендов, установленных в сдаваемых квартирах.

Общие принципы правовой ответственности

В большинстве правовых систем основной принцип таков: арендодатель обязан передать жильё и оснащение в пригодном для проживания и использования состоянии и поддерживать их в таком состоянии в течение срока аренды. Арендатор должен использовать имущество бережно и сообщать об обнаруженных дефектах. На практике это означает:

• арендодатель отвечает за устранение неисправностей, возникших вследствие естественного износа или дефекта техники;
• арендатор отвечает за повреждения, вызванные его небрежным обращением, неправильной эксплуатацией или умышленными действиями;
• в случае аварийной ситуации стороны должны действовать быстро, в первую очередь — для обеспечения безопасности, а затем — для выяснения причин и распределения затрат.

Кто платит за ремонт: типичные ситуации

Ниже — практическая классификация типичных случаев и того, кто, как правило, оплачивает ремонт.

• Естественный износ или заводской дефект — ответственность арендодателя. Если конфорка перестала работать из‑за поломки узла, которая не связана с внешним вмешательством, ремонт или замена оплачиваются владельцем.
• Повреждения по вине арендатора — ответственность арендатора. Пролитие жидкости, механические повреждения, попытка самостоятельного вмешательства и т.п. — расходы лежат на съёмщике.
• Экстренные аварии (утечка газа, запах газа) — действия безопасного характера оплачивает тот, кто инициировал вызов аварийной службы, но расходы по восстановлению состояния (если их можно отнести к эксплуатации) обсуждаются отдельно; важно в таких случаях незамедлительно вызывать газовую службу и уведомлять арендодателя.
• Гарантийный ремонт — если плита находится на гарантии производителя, то ремонт проводится сервисным центром по гарантии и бесплатен для владельца; если для обращения по гарантии необходимо согласие владельца (обычно так), арендатора следует информировать собственника.
• Профилактика и осмотры — регулярное техническое обслуживание обычно входит в обязанности владельца, если иное не прописано в договоре.

Роль договора аренды: что прописать обязательно

Хорошо составленный договор аренды существенно снижает число спорных ситуаций. Рекомендуемые пункты:

• Перечень передаваемого имущества с указанием состояния и фото/акт приёма-передачи.
• Положение о текущих (мелких) ремонтах — кто и в каком лимите платит за замену деталей или услуги (например, до определённой суммы арендатор чинит сам, с последующим возмещением или списанием с депозита).
• Порядок действий при авариях: немедленное уведомление, вызов аварийной службы, временные меры безопасности.
• Пункт о согласии на доступ сервисных организаций для осмотров и ремонтов по предварительному уведомлению.
• Указание на ответственность за самостоятельное вмешательство в газовое оборудование и запрет на это для арендатора.
• Порядок урегулирования расходов при замене техники: кто оплачивает новый прибор при полной поломке (арендодатель/арендатор/взаимное согласие).

Гарантия, сервисные центры и авторизация ремонта

Важно понимать разницу между платным ремонтом и гарантийным обслуживанием. Если плита ещё на гарантии — собственник, как правило, обязан обращаться в авторизованный сервис, чтобы не потерять права по гарантии. Арендатору не следует самостоятельно вызывать частных мастеров для ремонта гарантийного устройства: это может лишить владельца права на бесплатный ремонт. При этом многие производители требуют, чтобы работы по газовому оборудованию выполняли исключительно сертифицированные специалисты газовой службы.

Аварийные ситуации: алгоритм действий

Если вы почувствовали запах газа или заметили утечку:

• Немедленно перекройте газовый кран на плите и главный кран, если доступен.
• Откройте окна и двери — проветрите помещение.
• Не включайте и не выключайте электрические приборы и свет, не используйте открытый огонь.
• Выйдите из квартиры и вызовите аварийную газовую службу (в вашей стране уточните номер — в РФ это 104/04 с мобильного/стационарного), затем свяжитесь с арендодателем.
• Дождитесь прибытия специалистов — самостоятельные попытки ремонта газовой системы недопустимы и опасны.

Практические рекомендации для арендодателя

• Проводите регулярные осмотры и техническое обслуживание через сертифицированные организации.
• Держите в деле документы на плиту: чек, гарантийный талон, акты сервисных работ — это упростит разбирательства при поломках.
• Заключайте договоры с проверенными сервисными центрами и оговаривайте порядок вызова в договоре аренды.
• Рассмотрите установку датчиков утечки газа и CO, а также оговорите в договоре обязательность информирования арендатора о правилах безопасности.
• Если решаете оставить в квартире плиту старой модели, предусмотрите в договоре норму о её замене в случае полной неисправности и о порядке компенсации.

Практические рекомендации для арендатора

• Перед заселением зафиксируйте состояние плиты в акте приёма-передачи и сделайте фото.
• Немедленно сообщайте владельцу о любых неисправностях и не пытайтесь самостоятельно вмешиваться в газовое оборудование.
• Соблюдайте правила эксплуатации: чистите горелки, не используйте ёмкости с повреждённым дном, следите за вентиляцией кухни.
• По возможности требуйте от арендодателя регулярных проверок и наличие документации на технику.

Чек‑лист перед заселением

• Акт приёма-передачи с описанием состояния плиты и всех дефектов.
• Копии гарантийных документов и чеков на прибор.
• Контакты сертифицированного сервисного центра и инструкции по экстренным действиям.
• Письменный пункт в договоре, описывающий порядок ремонта и ответственность сторон.
• Проверка вентиляции и вытяжки, работоспособности конфорок, духовки и регуляторов.

Юридическая и практическая ответственность за ремонт газовой плиты в съёмном жилье зависит от причин поломки, условий договора и наличия гарантии. В большинстве случаев за устранение неисправностей, вызванных естественным износом или заводскими дефектами, платит арендодатель; за повреждения, вызванные арендатором — платит арендатор. Ключ к спокойному сосуществованию — чётко прописанные условия в договоре, своевременное информирование сторон и выполнение работ только сертифицированными специалистами. При возникновении запаха газа или другой опасной ситуации действуйте по инструкции выше и не откладывайте вызов аварийной службы.

Статья подготовлена совместно с экспертами https://beko.ru